高力国际：2023北京办公楼市场超64万平方米甲级写字楼供应，或强势回归

今日，高力国际华北发布2022报告称，2022年北京办公楼市场分化严重，甲级写字楼市场需求如期恢复。

据高力国际华北区董事总经理严区海介绍，四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米，全年需求呈现"触底回升"走势。

"第二季度和第三季度净吸纳量均为负值，因此，全年净吸纳量从2021年的113万平方米快速冷却到-2100平方米。在供给侧，原计划在四季度入市的新项目均延迟到了2023年。"严区海表示，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，年末空置率回落到16.0%，租金环比下滑1.7%至331元/月/平方米。

相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需求侧表现依然疲软。

据高力国际数据显示，第四季度，北京乙级市场净吸纳量为-6.5万平方米，产业园市场为-12万平方米。从全年来看，乙级的年度净吸纳量从去年的33.5万平方米降低到-15.8万平方米，产业园从142万平方米降低到-22.7万平方米。

对此，高力国际华北区研究部负责人陆明分析认为，"疫情封控持续影响写字楼租赁的活跃度，.企业普遍持保守预期，办公扩张意愿不足，多数企业在办公租赁上维持降本增效的策略。"

以2021年需求最强劲的互联网科技为例，在超过5000平米的大宗租赁成交（不含续租）中，2021年该行业在全办公楼市场一共租赁了超过130万平米的办公面积，而2022年大幅缩减到只有不到30万平方米，不及去年的25%。如果不是金融行业对于北京办公楼市场的需求支撑，今年的办公楼市场行情将会更加困难。

展望2023年的市场走势，高力国际分析认为，需求侧持续回暖可期，但空置率上涨恐无法避免。

严区海表示，明年有超过64万平方米的新增甲级项目入市，累积的新增供应压力将在2023年集中释放。

"需求恢复需要时间，叠加短期内新增供应集中放量和不断释放的退租面积影响。"陆明预计，明年北京甲级写字楼市场空置大概率会上升3-5个百分点，市场净有效租金受制于北部市场的疲软将持续小幅下行。