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新政后房价上涨?家电销量跟着回暖?

来源: 编辑:vbeiyou 时间:2015-04-17 10:39 人阅读
3月30日楼市新政出台,小编写了《楼市回暖 家电市场迎来“春天”?》稿件,时隔半个月,看看房地产都发生了什么事?与之相关的家电市场是否迎来了“春天”?——题记 非常在线 2015年4月17日消息,自从3月30日政府救楼市新政策实施后,萎靡不振的楼市如同注入了一针强心剂,开始慢慢恢复。接着在清明节就出现了“通宵排队抢房”及近期频繁出现的“房价上涨”新闻,加上恒大推出无理由退房活动,万科内部发文鼓励员工辞职创业,保利董事长宋广菊在微博上说“保利是个P”等,一时间让人无法理解:房地产市场怎么了?房价真的涨了吗?那么,与之关系密切的家电,如今正在大打“价格战”,家电销量是否会跟随楼市“热”而回暖呢? 4 房价真假涨  家电“价格战”已打响 “再不出手,我们楼盘就要涨价了!”昨日,小编收到某楼盘置业顾问的电话,告知小编,随着楼市新政实行后,房地产市场又开始进入了大幅上涨时期,如果不再出手购买房子,可能就要面临涨价的情境了。回顾一下,从2008年开始,房价被炒热,2009年暴涨、2012年大幅上涨后,出现了大批购房团抢购房子,暴发户屯房子的现象,整个房地产市场是一片火爆,即使在冬天,也‘热“得直冒汗。从2013年开始,楼市慢慢降温,直到去年底,陷入低迷期。半个月前,政府出台救市新政,房地产市场开始慢慢恢复,接着曝出房价上涨的新闻。让许多消费者慌了神,房价真的上涨了吗?但是又出现了新政“空喊”口号,去年库存量比较大,房价根本没有涨。真真假假,到底是张了还是没涨?让许多人搞不清。 5 据了解,在新政后,房企为去库存,刺激消费者需求,相继推出了“取消优惠、“特价房”、“限时不涨价”、“直接提价”等营销手段,通过取消部分房源的优惠、发起抢房活动、推出特价房等方法来提高房地产市场的成交活跃度,意在揽客,催促消费者入市。比如,部分房源推出交三千抵两万的优惠,推部分特价房,吸引刚需一族置业。而新闻报道里面出现的“通宵排队抢房”现象,是部分房企推出的定时抢房活动,如万科发起的0时抢房活动。也有新楼盘开盘推出的活动,此楼盘地段好,价格稳定,因此,在开盘时就遭到哄抢也是正常现象。 3 房价是否上涨,对家电企业来说,已顾不上这些了,随着夏日临近,制冷家电逐渐入市,开始打起了“价格战”,如空调会“血拼”到底,而电视和空气净化器仍然是狼烟四起,继续持续下去。加上马上面临“4·18”促销和“五一”假日,家电企业更是不可能放过这个机会,在狠打“价格战”的同时,还在不断出新品,用外观设计、质量、服务内容等方面进行比拼,吸引消费者购买,可以说是不惜血本,硬抗到底。打开天猫、京东、苏宁易购,铺天盖地的促销广告,令人眼花缭乱。有意思的是,在逐鹿空调市场过程中,能看见“空调盟军”大摇大摆地走过,他们依靠群体力量“步步为营”,有的干脆拉起外围势力,一起上“战场”,不再“单打独斗”。夏日“价格战”打的激烈难分,市场上的“豪斗”变得“血雨腥风”,和以往相比,有过之而无不及。 2 楼市热不热 家电均明显回暖 深入观察,楼市新政之后,各房企积极做出相应的对策,用虚张声势的营销也好,用优惠政策来吸引人也罢,这些都只是通过表象的火热来刺激消费者的神经,增强购买欲,去库存或者为即将要开发的楼盘做前期宣传,让楼市陷入乱象丛生中,看起来是火热一片。除了房企外,还有一部分主要参与者搅动楼市的安宁,这便是二手房业主。小编前面说过,在楼市高涨时,有不少购房团和暴发户囤积了部分房源,等待合适的时机进行出售。这次新政主要是针对二手房,首付降低到40%,营业税免征期限改为2年,降低了税务,对于二手房业主来说是个好时机,他们紧跟新政策,提高房价,抛售房源。 6 二手房业主将房子作为固定投资的资产,自行提高房价,但是涨幅不大,在2%-5%之间不等,这样就不会亏钱了。但从实际上来看,除了极个别好的房源能卖掉,其他的一提价就不好卖了,毕竟与市场上的楼盘相比,消费者还是愿意选择去楼盘购置房源,办理手续也方便一些。新政过后,客户和业主入市的积极性比前期有所提高,楼市慢慢改变前期低迷的状态。与楼市繁荣密切相关的家电市场此时受到的影响并不是很大,不管楼市是否会变“热”,家电市场都在慢慢回暖。 虽然楼市现在还没有全部复苏,但二套房需求提振明显,利于释放二套房的购买潜力,从产业链上来说,新房销量提高,房屋装修会增加,对应的家电基础设备需求就会增加,这对家电来说,是一个难得的好时机,在一定程度上,给低迷的家电市场带来了新期望。然而,目前看来,楼市热不热,家电市场都在慢慢回暖。以空调为首的制冷业顺势登陆市场,提前开启了“冷电”消费,搅热了市场。加上早早拉开的“价格战”,如美的、格力等大牌厂商进行的“豪斗”,让消费者连平时想都不敢想的价格,在目前都能享受到,直接带动了市场销量。此外,随着春季各大家电厂商相继推出新品,而且越来越贴合实际,价格也不高,有的直接打出“定制”旗号,满足消费者多样化的需求,更是激发了消费者的欲望,从线上到线下,实现一体化,而且物流变得更快,对于消费者来说,更新换代步伐加快。这对于家电来说,市场回暖也是早晚的事。 1 总而言之,3月30日的楼市新政策,降低了二套房首付及营业税的减免范围,目的就是通过减税,让二手房业主卖掉手头的房源,降低首付,让更多人去买新房,这样就促进刚需一族实现置业梦想,让改善型群体实现换房升级,提高了新房和二手房的交易,带动房地产市场逐步复苏。但是,在房企掀起的一片购房火热现象中,实际的成交率并不高,因此,在短期内,房企只好保持平稳的价格,用无理由退房、排队抢房等营销手段来排除消费者担心房价下跌的心理,刺激正在观望的消费者购买,这也释放出楼市恢复慢,投资者缺乏信心的信号。对于广大消费者来说,楼市波动比较大,要深入实际,理性选择购房。对于家电行业来说,楼市推出的系列营销手段在一定程度上能助推家电销量,但是,就目前情况来看,家电依靠自身力量,不管是打“价格战”,还是推成出新,都能促使市场回暖。后期,随着楼市慢慢恢复,对应的家电市场也会变得更好。

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