楼市回暖 家电市场迎来“春天”?

非常在线 2015年4月1日消息,众所周知,家电市场一直与楼市繁荣密切相关。昨日,国家房地产救市政策出台:央行、住建部和银监会联合发文降低二套房首付比例、公积金贷款首付比例,免征2年以上个人普通住房转让营业税。面对政府大手笔的松绑楼市新政,让这个陷入低迷时期的家电盼来一丝希望,难道这是家电市场复苏的信号?家电市场将要迎来“春天”了吗?

楼市回暖 释放家电购买潜力

从十年前开始,“房热”一直在升温,随着国家宏观调控政策相继出台,房价基本处于小幅上涨阶段。随着楼市“遇冷”,国家迟迟没有表示,这让房产开发商看不到希望。然而,在今年的两会上,从总理答中外记者问时,房产商嗅出了一丝希望的气息。随着多部门的联合力量,出台了救楼市的政策,让奢望变成了现实。新房的销售将会直接拉动家电的需求,甚至能超过30%左右,这对于家电行业来说,如同是在饥渴中下了一场及时雨。

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从国家出台的政策上来看,二套房首付降至4成,其营业税免征期限由原来的5年改成2年,公积金政策也调整为最低首付比例20%,这是历史上最宽松的政策,对楼市可谓扔了一个重磅炸弹。二套房需求提振明显,利于释放二套房的购买潜力,从产业链上来说,新房销售量提高,房屋装修就会增加,对应的家电基础设备需求就会增多。据悉,地产回暖,住宅销售带动的白电需求比重达30%左右,厨电高达50%左右,烟灶等大厨电受地产影响达到50%,因此,这次楼市政策的调整将会在一定程度上刺激家电需求。

家电不断更新换代  楼市成为背后的驱动力

回顾过去,进入人们日常生活的家电不是很多,使用最多的家电算是电视了,当时是老旧的黑白电视,再到彩电,如今,转换为液晶平板彩电。放眼周围,除了电视,还有洗衣机、冰箱、空调等等电器进入寻常百姓家,家电开始在市场上活跃起来,产品增多,更新换代快,能满足人们多样化的需求。家电行业从小市场慢慢强大起来,这与背后快速发展的楼市是分不开的。随着城乡一体化加快,养老医疗保险逐步统一,养老金逐渐实现并轨,刺激了大部分农村人口开始涌入城镇,实现城乡统筹,增加了购房需求,刚需一族在装修时需要购买空调、电视、洗衣机及厨卫等家电,进而带动了家电行业的发展。

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在家电行业,各厂商结合国家政策和时代步伐,不断更新换代产品,推出多样化的家电,并根据楼市变化及时作出调整,比如价格和库存方面,楼市“遇热”,及时采取“去库存”的价格战销售,通过价格来打开渠道。同时,还与房地产商合作,为精装修房布置新的家电,让用户实现拎包入住。家电这种表面上的繁荣昌盛,还是离不开房地产背后的支持,通过以上可以看出,房地产的繁荣与家电市场密是不可分的。

家电依赖国家补贴政策  智能家居玩概念缺服务

在家电行业里,最熟悉的政策就是“家电下乡”了,这是国家为推动家电产业发展,刺激消费者需求所出台的政策,每年国家在“家电下乡”政策上都给予财政上的补贴,使得越来越多的家电厂商参与进来,并将其作为背后的依靠,慢慢失去拓展新市场的能力。随着国家在“家电下乡”之后推出的“以旧换新”、“节能减排”等补贴政策,推动了家电行业的发展,看起来是欣欣向荣,但是失去独立性的家电开始陷入低迷期。加之从2013年开始,国家对楼市调控力度大,房地产市场“遇冷”,家电也跟着变“冷”。

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其实,从去年开始,家电行业一直在喊“智能家居”的概念,厂商想从概念上开始引导消费者进入高端消费领域,并推出各种智能家电产品,甚至跨界合作,强强联手,在新品种添加多元化的元素,看似像是“百花争艳”,但是认真分析一下,这些东西实用性不太明显。比如电视,内置丰富的影视或游戏,对于用户来说,可以满足多样化的需求,但是也暴露出使用过程中出现卡顿、死机等现象,对于老年人来说,更是不懂得如何去操作,电视显然成为家里的摆设而已。然而,与过去用户买完电视就与厂商没有关系相比,现在智能电视刚普及,用户买电视后,厂商做好后续的服务工作才是真正的开始,因为这是盈利的关键。

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总之,这次政府救楼市,通过二套房销售能释放消费潜力,在装修时可以在一定程度上带动家电产业的发展,家电能迎来短暂的“春天”。但是,家电企业想要长久发展,一直在“春天”的步伐中前进,还需要壮士断腕的气魄,不能仅仅依靠房地产市场和国家补贴政策,需要加强自身能力,不断创新,敢于接受用户批评,生产高质量产品,重新拓展新渠道,做好后续服务,才是最佳的选择。否则,性命就岌岌可危了。

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