非常在线 2015年4月1日消息，众所周知，家电市场一直与楼市繁荣密切相关。昨日，国家房地产救市政策出台：央行、住建部和银监会联合发文降低二套房首付比例、公积金贷款首付比例，免征2年以上个人普通住房转让营业税。面对政府大手笔的松绑楼市新政，让这个陷入低迷时期的家电盼来一丝希望，难道这是家电市场复苏的信号？家电市场将要迎来“春天”了吗？
楼市回暖 释放家电购买潜力
从十年前开始，“房热”一直在升温，随着国家宏观调控政策相继出台，房价基本处于小幅上涨阶段。随着楼市“遇冷”，国家迟迟没有表示，这让房产开发商看不到希望。然而，在今年的两会上，从总理答中外记者问时，房产商嗅出了一丝希望的气息。随着多部门的联合力量，出台了救楼市的政策，让奢望变成了现实。新房的销售将会直接拉动家电的需求，甚至能超过30%左右，这对于家电行业来说，如同是在饥渴中下了一场及时雨。
从国家出台的政策上来看，二套房首付降至4成，其营业税免征期限由原来的5年改成2年，公积金政策也调整为最低首付比例20%，这是历史上最宽松的政策，对楼市可谓扔了一个重磅炸弹。二套房需求提振明显，利于释放二套房的购买潜力，从产业链上来说，新房销售量提高，房屋装修就会增加，对应的家电基础设备需求就会增多。据悉，地产回暖，住宅销售带动的白电需求比重达30%左右，厨电高达50%左右，烟灶等大厨电受地产影响达到50%，因此，这次楼市政策的调整将会在一定程度上刺激家电需求。
家电不断更新换代 楼市成为背后的驱动力
回顾过去，进入人们日常生活的家电不是很多，使用最多的家电算是电视了，当时是老旧的黑白电视，再到彩电，如今，转换为液晶平板彩电。放眼周围，除了电视，还有洗衣机、冰箱、空调等等电器进入寻常百姓家，家电开始在市场上活跃起来，产品增多，更新换代快，能满足人们多样化的需求。家电行业从小市场慢慢强大起来，这与背后快速发展的楼市是分不开的。随着城乡一体化加快，养老医疗保险逐步统一，养老金逐渐实现并轨，刺激了大部分农村人口开始涌入城镇，实现城乡统筹，增加了购房需求，刚需一族在装修时需要购买空调、电视、洗衣机及厨卫等家电，进而带动了家电行业的发展。
在家电行业，各厂商结合国家政策和时代步伐，不断更新换代产品，推出多样化的家电，并根据楼市变化及时作出调整，比如价格和库存方面，楼市“遇热”，及时采取“去库存”的价格战销售，通过价格来打开渠道。同时，还与房地产商合作，为精装修房布置新的家电，让用户实现拎包入住。家电这种表面上的繁荣昌盛，还是离不开房地产背后的支持，通过以上可以看出，房地产的繁荣与家电市场密是不可分的。
家电依赖国家补贴政策 智能家居玩概念缺服务
在家电行业里，最熟悉的政策就是“家电下乡”了，这是国家为推动家电产业发展，刺激消费者需求所出台的政策，每年国家在“家电下乡”政策上都给予财政上的补贴，使得越来越多的家电厂商参与进来，并将其作为背后的依靠，慢慢失去拓展新市场的能力。随着国家在“家电下乡”之后推出的“以旧换新”、“节能减排”等补贴政策，推动了家电行业的发展，看起来是欣欣向荣，但是失去独立性的家电开始陷入低迷期。加之从2013年开始，国家对楼市调控力度大，房地产市场“遇冷”，家电也跟着变“冷”。
其实，从去年开始，家电行业一直在喊“智能家居”的概念，厂商想从概念上开始引导消费者进入高端消费领域，并推出各种智能家电产品，甚至跨界合作，强强联手，在新品种添加多元化的元素，看似像是“百花争艳”，但是认真分析一下，这些东西实用性不太明显。比如电视，内置丰富的影视或游戏，对于用户来说，可以满足多样化的需求，但是也暴露出使用过程中出现卡顿、死机等现象，对于老年人来说，更是不懂得如何去操作，电视显然成为家里的摆设而已。然而，与过去用户买完电视就与厂商没有关系相比，现在智能电视刚普及，用户买电视后，厂商做好后续的服务工作才是真正的开始，因为这是盈利的关键。
总之，这次政府救楼市，通过二套房销售能释放消费潜力，在装修时可以在一定程度上带动家电产业的发展，家电能迎来短暂的“春天”。但是，家电企业想要长久发展，一直在“春天”的步伐中前进，还需要壮士断腕的气魄，不能仅仅依靠房地产市场和国家补贴政策，需要加强自身能力，不断创新，敢于接受用户批评，生产高质量产品，重新拓展新渠道，做好后续服务，才是最佳的选择。否则，性命就岌岌可危了。
